Chung cư Vũ Yên giá bao nhiêu 1 căn phụ thuộc trước hết vào diện tích: căn càng rộng thì tổng tiền càng lớn, dù đơn giá trên mỗi mét vuông có thể khác nhau giữa các loại căn. Ở thời điểm tháng 10/2026, chủ đầu tư MIK Group chưa niêm yết giá công khai cho từng căn The Harbor Skyline; bảng giá theo mã căn được gửi riêng cho khách đăng ký. Vì vậy, cách hữu ích nhất là hiểu diện tích từng loại căn và công thức tính tổng tiền, để khi có bảng giá bạn tự tính được ngay.
Số liệu trong bài theo thông tin đã công bố, mang tính tham khảo. Diện tích và giá chính xác căn cứ hợp đồng của từng mã căn.
Chung cư Vũ Yên giá bao nhiêu 1 căn được tính thế nào?
Giá một căn chung cư thường được tính theo công thức đơn giản:
Giá căn = Đơn giá (đồng/m²) × Diện tích tính giá (m²)
Sau đó mới cộng hoặc trừ các khoản: chiết khấu theo chính sách, VAT, 2% phí bảo trì. Vì vậy, khi so hai căn, bạn cần biết cả đơn giá và diện tích, không chỉ nhìn tổng tiền.
Diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Diện tích tim tường tính từ tim tường bao quanh căn, nên lớn hơn. Diện tích thông thủy là phần bạn thực sự sử dụng bên trong, không tính tường bao và cột. Với căn hộ chung cư, hợp đồng mua bán thường ghi diện tích thông thủy làm căn cứ tính tiền. Hãy hỏi rõ bảng giá đang dùng loại diện tích nào trước khi so sánh.
Đơn giá có giống nhau giữa các loại căn không?
Không nhất thiết. Căn nhỏ như Studio thường có đơn giá/m² cao hơn căn lớn, vì chi phí bếp, vệ sinh, cửa được chia trên diện tích nhỏ hơn. Ngược lại, tổng tiền căn nhỏ vẫn thấp nhất.
Chi tiết từng loại căn theo diện tích
Mỗi tầng điển hình của The Harbor Skyline có 21 căn với 5 loại diện tích. Bảng dưới đây tổng hợp diện tích trung bình theo công bố và cách đọc tổng tiền.
| Loại căn | Diện tích TB | Số căn/tầng | Tổng tiền |
|---|---|---|---|
| Studio | ~30 m² | 4 | Thấp nhất dự án |
| 1PN+ | ~46 m² | 5 | Khoảng 1,5 lần Studio về diện tích |
| 2PN | ~58 m² | 6 | Nhóm phổ biến nhất |
| 2PN+ | ~70 m² | 4 | Cao hơn 2PN do thêm phòng đa năng |
| 3PN | ~82 m² | 2 | Cao nhất trong căn tiêu chuẩn |
Giá theo mã căn được gửi theo từng đợt mở bán. Bạn có thể đăng ký nhận tại trang bảng giá chung cư Vũ Yên và chính sách bán hàng.
Căn Studio khoảng 30 m²
Studio là căn có tổng tiền thấp nhất. Không gian mở gồm khu ngủ, khu sinh hoạt, bếp nhỏ và vệ sinh. Phù hợp người trẻ độc thân hoặc nhà đầu tư cho thuê cần vốn ban đầu thấp.
Căn 1PN+ khoảng 46 m²
1PN+ có phòng ngủ tách biệt và thêm một góc linh hoạt, có thể làm chỗ làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ. Diện tích lớn hơn Studio khoảng 16 m², nên tổng tiền cũng tăng tương ứng. Đây là lựa chọn của vợ chồng trẻ hoặc người làm việc tại nhà.
Căn 2PN khoảng 58 m² và 2PN+ khoảng 70 m²
Đây là nhóm căn chủ lực, chiếm 10 trên 21 căn mỗi tầng. 2PN đáp ứng gia đình 3–4 người. 2PN+ có thêm phòng đa năng, hợp gia đình cần phòng làm việc, phòng cho ông bà ở cùng thời gian ngắn hoặc phòng học cho con.
Căn 3PN khoảng 82 m²
3PN là căn tiêu chuẩn lớn nhất, chỉ có 2 căn mỗi tầng điển hình. Phù hợp gia đình nhiều thế hệ. Do số lượng ít, lựa chọn về tầng và hướng hẹp hơn các loại căn khác.
So sánh công năng các loại căn tại trang so sánh các loại căn hộ chung cư Vũ Yên The Harbor Skyline.
>>> Phố đi bộ – Công viên Vũ Yên: dải phố ven sông Cấm gần chung cư The Harbor Skyline
>>> Diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên và cách chọn căn phù hợp
Ví dụ cách tính tổng tiền một căn
Giả sử bạn nhận được bảng giá có đơn giá của một căn 2PN là A đồng/m² và diện tích thông thủy 58 m². Cách tính:
- Giá niêm yết = A × 58.
- Trừ chiết khấu theo chính sách dự kiến đợt đầu: 8% nếu theo tiến độ chuẩn (còn khoảng 92%), tối đa 12% nếu thanh toán sớm 95%, thêm 1% nếu không dùng bảo lãnh ngân hàng.
- Cộng VAT và 2% phí bảo trì nếu bảng giá chưa gồm.
- Chia phần vốn tự có và khoản vay: chính sách dự kiến hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn.
Làm tương tự cho từng loại căn bạn quan tâm, bạn sẽ thấy ngay mức chênh tổng tiền giữa Studio, 2PN và 3PN. Để biết khoản trả hằng tháng khi vay, dùng công cụ tính trả góp mua chung cư Vũ Yên.
Ngoài diện tích, yếu tố nào làm giá 1 căn thay đổi?
- Tòa và đợt mở bán: giá phát hành theo từng tòa, từng đợt.
- Tầng: tầng trung, tầng cao thường giá cao hơn tầng thấp.
- Căn góc: hai mặt thoáng nên thường cao hơn căn giữa cùng diện tích.
- Hướng và tầm nhìn: căn nhìn sông thường được định giá cao hơn căn nhìn nội khu.
Xem vị trí các tòa tại trang phân khu và các tòa The Harbor Skyline.
Chọn diện tích nào hợp ngân sách 2–10 tỷ?
Nếu bạn đang có ngân sách trong khoảng 2–10 tỷ đồng, hãy bắt đầu từ nhu cầu sử dụng rồi mới chọn diện tích:
- Ở một mình, đầu tư cho thuê: Studio hoặc 1PN+.
- Gia đình trẻ có 1–2 con: 2PN hoặc 2PN+.
- Gia đình nhiều thế hệ: 3PN.
Khi có bảng giá, áp công thức ở trên để biết loại căn nào nằm vừa ngân sách sau khi đã tính chiết khấu, thuế phí và khoản vay.
Câu hỏi thường gặp
Chung cư Vũ Yên giá bao nhiêu 1 căn?
Chủ đầu tư chưa công bố giá niêm yết công khai. Giá từng căn tính theo đơn giá và diện tích, có trong bảng giá gửi cho khách đăng ký theo từng đợt mở bán.
Căn nhỏ nhất của The Harbor Skyline rộng bao nhiêu?
Căn Studio có diện tích trung bình khoảng 30 m² theo công bố.
Giá tính theo diện tích thông thủy hay tim tường?
Căn hộ chung cư thường tính theo diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng. Hãy hỏi rõ khi nhận bảng giá.
Có được vay khi mua căn nhỏ không?
Chính sách dự kiến hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn, áp dụng theo điều kiện thẩm định của ngân hàng.
Nhận bảng giá theo diện tích bạn quan tâm
Chung cư Vũ Yên giá bao nhiêu 1 căn sẽ rõ ràng khi bạn có bảng giá theo mã căn và biết cách tính. Hãy cho chuyên viên biết loại căn, diện tích và ngân sách để nhận danh sách căn phù hợp.
Nhận bảng giá theo diện tích: gọi hoặc nhắn Zalo 0934.555.499 – đội ngũ tư vấn MIK Vũ Yên (Tìm Nhà có Tâm) gửi tài liệu và giải thích từng điều khoản, không hứa hẹn quá sự thật.
Đi từ chung cư Vũ Yên vào trung tâm Hải Phòng mất bao lâu?
Shophouse khối đế chung cư MIK Vũ Yên, cơ hội kinh doanh
Căn hộ bàn giao thô hay hoàn thiện chung cư Vũ Yên? Giải đáp